北京辦公室裝修過程中還可能面臨很多糾紛，對(duì)于裝修糾紛如何通過法律解決? 1、對(duì)裝飾裝修承接人的資質(zhì)要求不同
承攬合同和建設(shè)工程合同對(duì)裝飾裝修承接人的資質(zhì)要求是不同的。一般承攬合同法律法規(guī)對(duì)承攬人無資質(zhì)要求;建設(shè)工程合同對(duì)承包人資質(zhì)有強(qiáng)制要求，承包人有無資質(zhì)關(guān)乎合同效力，《建筑法》及相關(guān)法律、法規(guī)，以及最高院司法解釋對(duì)建設(shè)工程合同的承包人資質(zhì)都有強(qiáng)制要求。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱“司法解釋”)第一條規(guī)定，“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的”。
2、合同無效后的處理不同
承攬合同無效是依據(jù)《合同法》第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！苯ㄔO(shè)施工合同無效不僅依據(jù)《合同法》第五十八條，主要還是適用司法解釋第三條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程 經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持;(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！?/span>
3、未經(jīng)驗(yàn)收接受裝飾裝修成果的后果不同
有關(guān)承攬法律、法規(guī)對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收接受裝飾裝修成果的后果未作推定規(guī)定;而司法解釋對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收接受裝飾裝修成果的后果推定為驗(yàn)收合格。司法解釋第十三條規(guī)定，“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持;但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任?！?/span>
4、竣工日期有爭(zhēng)議的處理不同
法律對(duì)承攬合同竣工日期爭(zhēng)議的處理沒有特別規(guī)定;而建設(shè)工程合同則依據(jù)司法解釋第十四條“當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;(二)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期”規(guī)定處理。
5、合同解除的條件不同
根據(jù)法律規(guī)定，承攬合同的定作人享有解除權(quán)，可以隨時(shí)解除合同;而在建設(shè)工程合同中，除具備雙方約定或者法定的解除條件時(shí)，是不允許隨意解除合同的。?
6、一方違約時(shí)的救濟(jì)方式不同
在承攬合同中，定作人解除合同后，承攬只能要求定作人賠償損失，而不能要求繼續(xù)履行;而在建設(shè)工程合同中，除特定情形外，一方違約時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人都可以要求其繼續(xù)履行;另，建設(shè)工程款可適用合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)，承攬合同款則不然。
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