管理費(fèi)是北京辦公室裝修公司收取的，用于管理和監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)裝修工人和裝修材料的費(fèi)用。裝修行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定管理費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+垃圾處理費(fèi)x(5%~10%)。裝修管理費(fèi)是多少，北京辦公室裝修管理費(fèi)包括哪些？
其實(shí)管理費(fèi)是裝修公司利潤(rùn)的另一部分。有裝修公司解釋說:“收單管理費(fèi)的目的是履行一種責(zé)任。”如果客戶把他采購(gòu)的材料給我們，我們就沒有利潤(rùn)來源，施工人員只會(huì)成為安裝工，收取管理費(fèi)來盈利。同時(shí)，在施工過程中，我們也客觀地承擔(dān)了材料保管的風(fēng)險(xiǎn)，材料損失可能的賠償，以及未來的維護(hù)責(zé)任。
所以收了管理費(fèi)后，如果工地出現(xiàn)材料損壞或亂象，消費(fèi)者可以上門投訴，讓裝修公司負(fù)主要責(zé)任。
1.材料管理
材料管理，顧名思義，就是對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的所有材料進(jìn)行管理。無論是業(yè)主自己購(gòu)買的材料，還是裝修公司購(gòu)買的材料，都要妥善保管。另外，材料不僅要妥善保管，在裝修、裝飾、安裝前也要妥善保管。如果材料無法彌補(bǔ)管理失誤造成的損失，裝修公司要逐一賠償業(yè)主的損失。
2.工人管理
管理費(fèi)中的另一項(xiàng)是裝修公司對(duì)施工人員的管理。一是對(duì)員工日常生活行為的管理。對(duì)于住在工地外的裝修公司，工人往返工地的日常費(fèi)用由管理費(fèi)支付。對(duì)于就地吃住的，日常開銷也是管理費(fèi)支付。二是對(duì)工人施工行為的管理，施工現(xiàn)場(chǎng)的日常清潔和物品的堆放要有專人管理和監(jiān)督。
根據(jù)建設(shè)部110號(hào)令，收取裝修管理費(fèi)是合理的。建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾管理辦法》規(guī)定，“裝修人或者裝飾企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾管理服務(wù)協(xié)議”。具體條款上，確實(shí)有“裝修管理費(fèi)”。但是，收費(fèi)意味著物業(yè)要提供相關(guān)服務(wù)。對(duì)于服務(wù)，需要業(yè)主和物業(yè)方協(xié)商確定。
北京辦公室裝修管理費(fèi)多少？
他說，“有的按工程總造價(jià)的5%收取，有的按工程總造價(jià)的8%收取，有的按工程總造價(jià)的10%收取。”假設(shè)20萬元的裝修工程總價(jià)，不含5%人工費(fèi)，為1萬元，10%的費(fèi)用為2萬元。裝修公司解釋，無論是業(yè)主自己購(gòu)買的材料，還是裝修公司購(gòu)買的材料，這些材料都需要裝修公司的人員在裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理，避免現(xiàn)場(chǎng)損壞，這需要一定的管理費(fèi)。同時(shí)，“項(xiàng)目管理費(fèi)”也包括建設(shè)期。
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