北京辦公室裝修人員違規(guī)行為處理細則1．違反裝修審批（1）在辦公室裝修時超出審批方案范圍施工者，如不改正，勒令停工，并收違約金1000元；（2）未申請或未經批準，擅自施工者收違約金1000元；（3）沒有辦理出入證和臨時出入證每人次收違約金500元。2．違反裝修施工管理（1）進入工作區(qū)域不佩帶出入證者，每人次收違約金500元；（2）衣冠不整或赤足出入工作區(qū)域收違約金500元；（3）給他人使用或轉讓出入證者收違約金500元；（4）酗酒滋事、賭博者收違約金500元；（5）施工人員乘座客梯每次收違約金500元3． 違反裝修監(jiān)管（1）不服從物業(yè)工程部檢查，勸導后態(tài)度蠻橫、情節(jié)惡劣者收違約金1000-2000元，并驅逐出大廈；（2）不按物業(yè)工程部安排的時間、地點裝卸貨者收違約金1000元；（3）不按規(guī)定采取保護措施導致房屋結構、設施設備損壞者處以扣除全部裝修保證金的違約處理；（4）占用公共部位堆放材料、雜物或施工者收違約金1000元；（5）違反施工時間限制、超時裝修施工或干擾其他用戶者收違約金2000元；（6）在樓宇內存放易燃、易爆、有毒、有害物品者收違約金1000元；（7）不按規(guī)定配備消防設備、在現(xiàn)場使用明火、吸煙者收違約金1000-2000元；（8）不按規(guī)定地點傾倒垃圾或向窗外拋物者收違約金1000元；（9）不辦理裝修設備、材料放行手續(xù)（物品出門證）者收違約金1000元；（10）裝修公司未提...
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北京辦公室裝修布線規(guī)范布線需使用金屬線管，1.2米以內允許采用金屬軟管；安裝高度在2.4米以下（或金屬外殼）用電設備須做接地保護，所有穿線管做跨接地線；供電導線必須選用阻燃塑皮銅芯導線（導線上應有標注“ZR”記號），用電容量在5KW以上的設備必須選用雙層阻燃塑皮銅芯線纜，相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為藍色，地線為黃/綠色，導線截面積應與所承擔的設備功率相匹配；導線駁接處須堅固可靠，阻燃絕緣；Ø 辦公室裝修燈具及其他布線接頭使用瓷質接線端子；固定鐵盒布線接頭必須進行刷錫處理Ø 射燈、金屬鹵素燈等高熱量燈具電源線連接須使用阻燃線并加穿阻燃護套；Ø 庫房內嚴禁設置插座，須使用封閉式燈具（餐飲類使用廚房使用防潮、防水的燈具及開關、插座，倉庫使用防爆型燈具）；Ø 燈具、鎮(zhèn)流器或其他用電設備安裝位置須墊阻燃隔熱墊，燈箱須預留散熱孔或強制排風裝置；Ø 北京辦公室裝修臨時用電：從總配電箱到租鋪分配電箱必須使用電纜，需滿足負荷載流量要求；租鋪內分配電箱單獨固定，箱體下邊離地最小距離0.8米，箱內必須設有總漏電保護開關，并且每臺施工設備配一個漏電開關，杜絕一個漏電開關帶2臺用電設備。上述未盡事宜按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到本租聘項目的安裝要求和所在/城市現(xiàn)行規(guī)范的要求。
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北京辦公室裝修寫字樓消防、排煙系統(tǒng)規(guī)定Ø 租戶二次辦公室裝修消防報驗由租戶自己辦理。Ø 廚房隔墻采用輕質材料實墻到頂；其他隔墻（如：包間等）可采用輕鋼龍骨石膏板內填防火填充物，隔墻不可到頂（與天花板吊頂距離不得小于80CM）。Ø 所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、手動報警按鈕、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照《消防設計圖紙》進行安裝，租戶在施工改造時不得拆改、破壞、移動、遮擋；Ø 租戶如因裝修需要，對原有消防報系統(tǒng)進行的任何更改，必須事先向物業(yè)部提出申請，必要時需得到當?shù)叵啦块T的書面批準。工程實施由物業(yè)部指定的專業(yè)消防公司來完成，費用由租戶承擔。Ø 煙感溫感與空調口距離不低于1.2M、墻距0.8M 排煙Ø 北京辦公室裝修噴淋根據(jù)僅頂部0.8M預留出口，租戶需自行在安裝排油煙系統(tǒng)，費用租戶自行承擔， 預設位置開鑿洞孔并砌筑煙道；Ø 廚房區(qū)域內租戶自裝排油煙管道需采用不銹鋼材質，并作防火隔熱處理。水平管道有一定（0.5%）坡度，坡向排氣罩，在最低端設泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm），對于短邊小于500mm的支管每3m設一個清掃口；Ø 餐飲租...
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北京辦公室裝修安全、防火、環(huán)境保護管理協(xié)議物業(yè)部（下稱甲方）與（下稱乙方）簽訂此施工安全、防火、環(huán)境保護管理協(xié)議書，乙方應按照國家及北京市有關安全、防火、環(huán)保等法律規(guī)定和甲方物業(yè)管理之要求，在開工前辦理好各項手續(xù)，以確保施工工作如期開工。一、安全1、乙方在正式辦公室裝修進場施工前，對所有有施工任務的人員進行安全、防火、環(huán)保等相關法規(guī)及操作知識的培訓，對施工現(xiàn)場自主管理并獨立承擔相應的法律責任。2、乙方施工工人必須穿著整齊出入本轄區(qū)。所有施工人員必須按指定出入口進入工作區(qū)域，在進入施工工作區(qū)域時，主動出示證件接受甲方保安人員的驗證，對沒有在甲方登記備案辦理臨時出入證、穿著不整及違反裝修規(guī)定的施工人員，保安人員有權禁止其進入施工工作區(qū)域。3、施工過程中乙方接受甲方保安人員及工程管理人員的檢查，乙方因施工需要延長施工工時，必須書面通知甲方并獲得批準，否則甲方有權對施工區(qū)域的人員予以勸離，且無須為工期的延誤承擔任何責任。4、施工現(xiàn)場的安全、消防、環(huán)保等均由乙方全權負責，并設有專人管理。5、乙方所有機械、工具、設備包括建筑材料等應妥善保管，并保證施工機械、工具、設備、設施的使用安全。6、非乙方管理區(qū)域及公共區(qū)域，乙方不得放置或儲存任何建筑物料及工具設備，否則甲方有權安排將其搬走，所有搬運費用將從施工押金中扣除，并書面通知。如搬運過程中，該等物料、工具數(shù)量缺少或受損，甲方不負任何責任，其產生的...
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北京辦公室裝修寫字樓施工規(guī)則1. 租戶在裝修施工期間必須服從物業(yè)公司的管理；2. 天花板必須預留檢修口，以便日后維修之用；3. 未經我公司許可，租戶在裝修期間不能觸動噴淋及報警系統(tǒng)。噴淋頭和煙感頭下必 須留有至少50公分的空間；4. 物業(yè)公司僅在整體性方面對所涉及租戶的裝修設計進行審查，而不對租戶的設計負責。 租戶應自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大??；5. 如果租戶的設計、裝修及材料質量與租賃合同及本守則不符，本公司有權要求租戶整 改；6. 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及使用；7. 所有運進及運出施工場所的施工設備必須經過物業(yè)公司的批準。裝卸貨物和運輸物品必須按我公司指定的路線與時間進行。進入地下室裝卸貨物區(qū)的運輸車輛不能超過地下停車場的入口限高。在裝修過程中，應嚴格避免損壞電梯、樓梯、公共區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它公共設備設施。在施工中造成上述部分的損壞應由租戶承擔一切相關修復的費用。物業(yè)公司有權要求租戶對公...
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北京辦公室裝修物業(yè)規(guī)定責任條款：1） 北京辦公室裝修施工期間，物業(yè)部配合租戶對施工單位的安全、衛(wèi)生進行監(jiān)督和管理，對施工單位的各種違章行為需進行糾正并處罰。2） 施工用電不能超過該戶的用電負荷或物業(yè)部臨時對施工隊提供的用電負荷，不得擅自搭接公用水、電。3） 裝修用電要采用適當?shù)牟孱^，嚴禁用電線直接插在插座或漏電開關上。嚴禁做飯取暖。如有違反，由施工人員承擔一切后果及法律責任。4） 裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當而造成線路毀壞，或觸電，以及其它事故，由裝修施工隊自行負責，我公司（新華陽光科技發(fā)展集團有限公司）不承擔任何責任。5） 裝修人員不準拆卸、破壞、污染各種公共設施及裝飾。必須保持裝修場地內的公共場所，包括樓梯、墻壁的清潔，若有同一層樓內兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染，而不能分清責任的各裝修住戶要共同負責修繕或賠償。6） 租戶在安裝衛(wèi)生潔具前，一定要先查驗地漏，下水是否通暢，是否有裝修垃圾進入，否則造成的后果由租戶自行負責。7） 不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能，不得改變上下水管道、接口。裝修時應補做防水層。對裝修過的衛(wèi)生間，如租戶在裝修前交驗衛(wèi)生間無漏水，物業(yè)部對租戶或租戶不再承擔防水的保修責任。8） 因裝修施工影響毗鄰租戶正常生活而發(fā)生矛盾時，應由裝修租戶主動與相關人員協(xié)租解決，如矛盾激化，影響管理秩序，物業(yè)部可根據(jù)雙方協(xié)議限令該租戶停工，直到矛盾解決方可復工。9）...
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